Private Eigentümer sind an einer Immobilienbewertung interessiert, wenn

• an den Kauf oder Verkauf einer Immobilie gedacht wird
• eine vorhandene Immobilie vererbt werden soll
• eine Vermögensauseinandersetzung im Scheidungsfall ansteht
• Immobilien aus dem Betriebsvermögen entnommen oder in das Betriebsvermögen eingelegt werden sollen.

Auch können gesetzliche Regelungen eine Immobilienbewertung notwendig machen. Beispielsweise muss bei dem Verkauf einer Immobilie ein qualifiziertes Wertgutachten vorliegen, wenn der Eigentümer minderjährig ist oder unter Betreuung steht.

Die Ableitung des Verkehrswertes beruht in Deutschland auf normierten Verfahren.

Vergleichswertverfahren:

Typische Vergleichswertobjekte sind beispielsweise Eigentumswohnungen. Entscheidend für die Anwendung des Vergleichswertverfahrens ist, dass die Werte von genügend Vergleichsobjekten bekannt sind, die hinreichend mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen.

Sachwertverfahren:

Typische Sachwertobjekte sind Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. Wertbestimmend sind hier die Bausubstanz und das regionale Marktgeschehen.

Ertragswertverfahren:
Bei Renditeobjekten steht die Ertragserzielung im Vordergrund. Daher wird der Verkehrswert hier über nachhaltig erzielbare Erträge abgeleitet.

Entscheidend bei der Verkehrswertableitung ist jedoch, unabhängig von dem angewendeten Verfahren den marktkonformen Wert zu finden. Dies gewährleistet der Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Im Rahmen von Umstrukturierungsmassnahmen innerhalb eines Unternehmens kann es erforderlich sein, den Verkehrswert bzw. den gemeinen Wert eines Betriebsgrundstückes zu ermitteln. Hierzu bin ich als Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der kompetente Ansprechpartner (Bundesfinanzhof (BFH), Urteil vom 11.09.2013 – II R 61/11).

Der Streit um die angemessene Miete ist für Mieter und Vermieter immer belastend.
Ein qualifiziertes Mietwertgutachten vermeidet Streitigkeiten. Ein solches Mietwertgutachten kann sowohl der Mieter als auch der Vermieter beauftragen.

Auf Grund des Urteils des Bundesgerichtshofs vom 18. November 2015 ist es bei einem Mieterhöhungsbegehren stets zweckmäßig, die Wohnungsgröße unter Berücksichtigung der tatsächlichen und rechtlichen Gegebenheiten feststellen zu lassen.

Sowohl für Mietwertgutachten als auch für die Wohnflächenermittlung bin ich als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der richtige Ansprechpartner.

Um Ihnen die Entscheidung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu erleichtern und Sie vor schwerwiegenden Folgen zu bewahren, können Sie besser einen erfahren und qualifizierten Sachverständigen einschalten. Es muss nicht immer ein vollständiges Gutachten sein, eine Kaufberatung ist oft schon hilfreich.

Auf der Grundlage des steuerlichen Bewertungsgesetzes (BewG) ermittelt das Finanzamt in einem standardisierten Verfahren ohne Ortsbesichtigung den steuerlichen Wert der Immobilie. Objektspezifische Besonderheiten bleiben hierbei unberücksichtigt.

Aktueller Hinweis:
Die steuerliche Ermittlung des gemeinen Wertes eines bebauten oder unbebauten Grundstückes hat nach den Grundsätzen des § 146 Bewertungsgesetz (BewG) zu erfolgen. Behauptet der Steuerpflichtige einen niedrigeren gemeinen Wert, trägt er die Nachweislast. Er kann diesen Nachweis regelmäßig nur durch ein Gutachten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses oder eines Öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken führen. (Bundesfinanzhof (BFH), Urteil vom 11.09.2013 – II R 61/11).

Diese Rechte können im Schenkungsfalle bereits bei dem Verkehrswert berücksichtigt werden und führen oft zu einer Reduzierung der Schenkungssteuer.

Im Vertrauen auf den geleisteten Eid sollen in Gerichtsverfahren in Deutschland im Regelfall ausschließlich Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige zur Erstellung von Gutachten herangezogen werden.

Zwangsversteigerungsverfahren

Zwangsversteigerungsverfahren erfordern immer ein qualifiziertes Wertgutachten, um den Verkehrswert im Versteigerungsverfahren festzulegen. Die zuständigen Amtsgerichte greifen hierzu auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige zurück.

Zivilrechtliche Streitigkeiten vor den Amts- und Landgerichten

In zivilrechtlichen Prozessen vor den Amts- und Landgerichten werden öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige von den amtierenden Richtern oft hinzugezogen, um den Prozessbeteiligten ein objektives Urteil zu ermöglichen.

Dies ist möglich, zulässig und sinnvoll, da die Grundpflichten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen geprägt sind durch Objektivität, Unparteilichkeit und Weisungsfreiheit. Im Vertrauen auf den geleisteten Eid sollen in Gerichtsverfahren in Deutschland im Regelfall öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige zur Erstellung von Gutachten herangezogen werden.